PROBABILE VALORE VENALE Stima terreni estimo

 SUL PIU' PROBABILE VALORE VENALE.

6.1 La richiesta dell'istante per il conferimento  dell'azienda in una costituenda società ed il  dettato dell'art. 2343 C.C. impongono la valutazione del capitale disponibile seguendo, ovviamente, un criterio opportuno ed adeguato. Al fine di una obiettiva valutazione dell'intera azienda oggetto della presente stima, sono state esperite approfondite indagini che hanno riguardato i vari beni costituenti la  stessa. Le indagini hanno riguardato innanzitutto il terreno, poi le strutture, le attrezzature, i macchinari e le scorte morte, ed infine il bestiame.

 Stima terreni.

Sono state esperite approfondite indagini sul locale mercato fondiario per fondi aventi caratteristiche di produttività paragonabili a  quelle offerte dal fondo oggetto di stima. I dati ricavati da tali indagini sono stati poi  confrontati con i valori agricoli medi per ettaro e per tipo di coltura dei terreni comprese nella 7^ Regione agraria della Provincia di Caserta valevoli per l'anno 1993 e determinati,  a norma dell'art. 19 della legge 18/1/1977 n.  10, dal competente U.T.E. Il procedimento di  stima seguito, risulta squisitamente sintetico, infatti, anche se la teoria estimativa indica procedimenti analitici e sintetici, il metodo da seguire nella determinazione del più  probabile valore venale è
sempre basato su un confronto, quindi è un giudizio di merito che indica il lire l'appetibilità che l'azienda  presenta in un libero mercato. Tenendo, quindi, conto delle condizioni di produttività potenziali del fondo, della posizione, dei prezzi in epoca recente verificatisi per compravendita di fondi simili e delle tabelle dei valori agricoli medi, a conclusione di tutte  le indagini e ricerche si ritiene equo e giusto considerare per il fondo in esame il più  probabile valore venale nella misura di £/ha  60.000.000 /ha.

Pertanto:  ha 28.01.37 x £/ha 60.000.0000 =                                                     £  1.680.822.000